?房東找租客吸甲醛，新裝修治理不除甲醛，租房一族憂心忡忡。

一長(zhǎng)租公寓老總稱說(shuō)服房東的秘訣是“找租客吸甲醛”，令人憤慨 ?

專家表示，剛裝修完的房子污染物含量最高，對(duì)人體的影響最大。

一位曾在某長(zhǎng)租公寓工作過(guò)的網(wǎng)友爆料，表示在職時(shí)其公司老總曾直截了當(dāng)?shù)馗嬖V員工：“你們?nèi)ネ卣狗吭吹臅r(shí)候就跟房東說(shuō)，我們收了房幫你裝修好，找租客吸5年甲醛，等還給你自己出租的時(shí)候沒(méi)有了甲醛還賺進(jìn)了5年房租，豈不是一舉兩得。”該網(wǎng)友表示，公司這樣的價(jià)值觀令人憤怒，于是不久以后他便辭職了。 ?

自如“甲醛房”事件還未有定論，租房一族都憂心忡忡。那么，如何才能盡可能避免成為“人肉除甲醛器”呢？

精裝住宅污染物大多超標(biāo) ?

一般來(lái)說(shuō)，由裝飾裝修材料引起的室內(nèi)污染有毒有害物質(zhì)達(dá)數(shù)百種，常見(jiàn)的也有10種以上，主要的污染物為甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（簡(jiǎn)稱TVOC）、氡和甲苯二異氰酸酯（TDI）。這些污染物幾乎都會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生大小不一的負(fù)面作用，其中甲醛和苯最為人們所熟知。 ?

這些污染物對(duì)人的感官具有強(qiáng)烈刺激和毒性，對(duì)人體的肝肺功能、免疫功能等都會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，長(zhǎng)期接觸可致癌。 ?

根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325－2010（2013版）中的要求，室內(nèi)環(huán)境污染物不得超過(guò)限量值。其中氡≤200（Bq／m3）、游離甲醛≤0．08（mg／m3）、苯≤0．09（mg／m3）、氨≤0．2（mg／m3）、TVOC≤0．5（mg／m3）。 ?

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裝飾裝修中大量使用的人造板材、油漆、涂料、地毯和其他軟包材料中都含有污染物，而像甲醛、苯等污染物對(duì)人體的影響都可以進(jìn)行疊加，因此材料的質(zhì)量和使用量對(duì)室內(nèi)污染物濃度的高低起主要作用。 ?

材料質(zhì)量關(guān)乎污染物是否超標(biāo) ?

最好不要入住剛裝修的新房 ?

為何那么多房源有甲醛超標(biāo)的情況？ ?

在裝修時(shí)，即使所有材料均使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，但進(jìn)行疊加以后，室內(nèi)的污染物仍然可能超標(biāo)。因此，不僅材料的質(zhì)量要過(guò)關(guān)，在數(shù)量上也需控制。 ?

針對(duì)當(dāng)前熱門(mén)的自如“甲醛房”事件，目前市面上非常多的出租房或長(zhǎng)租公寓都存在不同程度的污染物超標(biāo)問(wèn)題。 ?

出租房與長(zhǎng)租公寓為了控制成本，在材料的使用上肯定不會(huì)過(guò)量，因此，材料的質(zhì)量成了關(guān)鍵。 ?

“目前裝修市場(chǎng)里的材料分為兩種，一種是市面上通過(guò)正規(guī)渠道生產(chǎn)的材料，另一種則是定制款。”眾所周知，許多定制款的材料專為一些工程所生產(chǎn)，不上市銷售，許多甚至達(dá)不到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。而這樣的“偽劣材料”使用在裝修上，甲醛等污染物含量就有可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo)。 ?

定制款相較于正規(guī)材料，可以省下不少錢(qián)。 ?

以制作衣柜為例，目前市場(chǎng)上普遍使用的正規(guī)免漆板，單價(jià)約230元／m2，而一些從不正規(guī)小廠里生產(chǎn)的密度板，價(jià)格甚至不到100元／m2，其中的價(jià)差非常明顯。 ?

“出租房為了盡快實(shí)現(xiàn)回報(bào)，通常裝修完成的第二天就會(huì)立刻出租。”剛裝修完的房子，是甲醛等污染物含量最高的時(shí)候，此時(shí)入住，對(duì)人體的影響非常大。因此，為了避免成為人肉除甲醛器，拒絕入住剛裝修好的新房是關(guān)鍵。 ?

去甲醛最好辦法是長(zhǎng)期通風(fēng) ?

酒店式公寓容易污染超標(biāo) ?

那么，如何去除甲醛呢？ ?

甲醛等污染物的散發(fā)是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，需要數(shù)年才能揮發(fā)完。市面上現(xiàn)有的一些治理甲醛的方法作用都微乎其微，新房去除甲醛等污染物最好的辦法，是在較高溫度下（20攝氏度以上）通風(fēng)或安裝新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備加速空氣流動(dòng)。 ?

綠植與活性炭也是比較有效的去甲醛的方式，但由于其物理吸附能力非常有限，因此仍需配合長(zhǎng)時(shí)間的開(kāi)窗通風(fēng)，才能達(dá)到最佳的去甲醛效果。 ?

一位空氣檢測(cè)專業(yè)人士表示，自己檢測(cè)過(guò)的不少精裝酒店式公寓空氣污染物超標(biāo)較嚴(yán)重。“酒店式公寓的精裝材料相對(duì)較差，而且酒店式公寓在通風(fēng)上有劣勢(shì)。反而是一些老破小重新裝修的出租房，即便空氣污染物超標(biāo)，但起碼通風(fēng)效果較好。” ?

長(zhǎng)租公寓自測(cè)“全憑良心” ?

全裝修住宅須出具空氣檢測(cè)報(bào)告 ?

對(duì)于租房一族來(lái)說(shuō)，空置通風(fēng)的辦法顯然行不通。那么，租客的健康由誰(shuí)來(lái)保障？ ?

有些社會(huì)責(zé)任感較強(qiáng)的長(zhǎng)租公寓會(huì)在對(duì)外出租前，做空氣質(zhì)量檢測(cè)。一般集中式長(zhǎng)租公寓檢測(cè)會(huì)抽取不少于整個(gè)社區(qū)房間的30％進(jìn)行檢測(cè)。如果不達(dá)標(biāo)，公司會(huì)要求統(tǒng)一做空氣凈化處理。而分散式的房源檢測(cè)比例就會(huì)少一些。 ?

除了長(zhǎng)租公寓，全裝修時(shí)代的新房住宅空氣質(zhì)量也成了購(gòu)房者擔(dān)心的問(wèn)題。

事實(shí)上，自2018年3月15日起，《商品房買賣合同示范文本》，而其中就有一項(xiàng)新增的規(guī)定，就是要求商品房交付時(shí)須取得第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并且規(guī)定：“合同簽訂后，出賣人不得通過(guò)要求買受人簽訂補(bǔ)充協(xié)議等形式降低或變相降低合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和保修標(biāo)準(zhǔn)。” ?

此外，根據(jù)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，空氣質(zhì)量檢測(cè)將以戶為單位進(jìn)行抽樣檢測(cè)，樣本須覆蓋每個(gè)建筑單體的不同戶型和不同菜單式裝修方案，數(shù)量不得少于單體戶數(shù)的5％（不少于3戶），并且空氣質(zhì)量檢測(cè)需要覆蓋每個(gè)房間。 ?

盡管如此，仍有購(gòu)房者對(duì)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)以及檢測(cè)結(jié)果的權(quán)威性存疑。對(duì)此，市建委的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，需要企業(yè)“自己把關(guān)”。如業(yè)主有疑慮，則可以向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)進(jìn)行咨詢。

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